物业费该谁交：合同没写时的默认与几种约定方式
物业费是不是租赁合同的当然内容
《中华人民共和国民法典》第七百零四条以“租赁合同的内容一般包括”列明租赁物、用途、期限、租金、维修等内容，其中没有物业费。《商品房屋租赁管理办法》第七条则把合同“一般应当包括”的第（八）项写为“物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳”。
两份清单并非同位阶：《住房租赁条例》是行政法规，《商品房屋租赁管理办法》是部门规章，二者均低于《中华人民共和国民法典》。准确的理解是，《民法典》的一般清单未列物业费，部门规章则明确提示应核对是否写明；这不等于合同未写时可以直接忽略物业费。
合同没写时先按什么路径补
《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人可以就未约定或者约定不明的内容协议补充；能够补充的，先按补充约定处理。补充不成，再按照合同相关条款或者交易习惯确定，不能跳过前一顺序直接套用兜底规则。
仍补不上时的兜底规则
《中华人民共和国民法典》第五百一十一条分别规定：履行费用的负担不明确，由履行义务一方负担；履行方式不明确，按照有利于实现合同目的的方式履行；价款或者报酬不明确，按照订立合同时履行地点的市场价格履行。
因此，物业费由谁负担、怎样缴纳、收费标准是多少，对应的是不同缺口。“履行义务一方”并没有直接指定出租人或承租人；市场价格规则用于填补价款或者报酬，也不能自行决定付款主体。
三种常见约定的效果
- 写明另付：合同明确由某一方在租金之外另付物业服务费，属于协议补充，应按该约定执行。如果只写“另付”，却没有说明付款主体或费用范围，仍可能属于约定不明。
- 写进租金：合同明确租金已经包含物业服务费，形成费用打包约定。《中华人民共和国民法典》第七百二十条规定租赁收益原则上归承租人，但允许当事人另有约定；因此，不能仅因租金中没有另列物业费，就认定双方没有约定。
- 房东承诺代办：该表述可以直接说明由房东实施缴费行为，但不当然说明最终负担也由房东承担。是否计入租金、是否另行负担，仍要看合同是否对费用归属作出相应约定，不能把付款动作与最终负担混为一谈。
承租人与出租人的义务边界
《住房租赁条例》第十一条第（四）项要求承租人遵守物业管理规约，并不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物、产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。这是使用房屋时的行为义务，不能据此直接推出物业费由承租人负担。
《住房租赁条例》第九条第（一）项要求出租人出示身份证明材料、不动产权属证书或者其他证明具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息。仅据该条，可以确定的是出租人的出示与配合义务；该条本身没有把核对物业收费标准或者物业服务质量写入其义务。
常见问题
问：“一般应当包括”是否表示物业费不写就无效？ 答：不是。《商品房屋租赁管理办法》第七条使用的是“一般应当包括”，并没有写成“不写即无效”。该清单用于提示核对费用约定，不能单凭这一表述作无条件结论。
问：协议补充只能发生在签约前吗？ 答：不是。《中华人民共和国民法典》第五百一十条明确允许合同生效后协议补充。补充达成后，应先按双方补充约定处理，而不是直接跳到默认规则。
问：“有利于实现合同目的”是否允许一方自由选择履行方式？ 答：该条没有赋予任一方单方选择权。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条用它填补履行方式不明，并不直接回答费用由谁承担。
问：履行地市场价格是否适用于所有物业费？ 答：不是。依法应当执行政府定价或者政府指导价时，应依照相关规定履行；这是《中华人民共和国民法典》第五百一十一条对一般市场价格规则的补充情形。
问：第七百二十条能否单独证明物业费由谁承担？ 答：不能。该条直接规范的是租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益；其“另有约定”结构不能替代物业费负担的明确约定或者缺漏填补规则。